Portichol - Balcón al Mar
440.000 - 1.040.000 €Indikativa priserVillaområde på klipporna på udden söder om hamnen, med utsikt över den lilla ön Portitxol. Priserna ligger över kommunens utgångspris.
HavsutsiktVillorKlippor
30.642
Invånare
47.5%
Utländska invånare
4 177 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Jávea
Jávea, eller Xàbia på valencianska, är känt för sin återhållsamhet. Gamla stan, El Poble, ligger cirka två kilometer inåt landet, byggd i honungsfärgad Tosca-sandsten runt den gotiska kyrkan Sant Bartomeu och en saluhall. Nere vid vattnet har hamnområdet Puerto kvar sin aktiva fiskeflotta bredvid sin marina, och Arenal står för barerna, strandpromenaden och sanden. Vid den senaste officiella folkräkningen var nära hälften av de cirka trettiotusen invånarna utländska medborgare.
Geografin förklarar stadens form. För flera århundraden sedan flyttades staden inåt landet som skydd mot räder från berbiska pirater. Det är därför den historiska stadskärnan vänder ryggen mot havet. Bakom den reser sig Montgó-massivet sjuhundrafemtiotre meter, en skyddad naturpark som delas med [Dénia](dénia-en-gb) och som skyddar sänkan mellan Cap de Sant Antoni och Cap de la Nau. Kusten består nästan helt av klippor, branter och vikar. Arenal är den enda större sandstranden. Vintrarna är milda, somrarna heta, och den här kuststräckan är märkbart fuktigare än den torrare kusten runt Alicante.
Det här passar inte alla. Köpare som vill ha nattliv och höghus bör titta på [Benidorm](benidorm-en-gb). De som vill ha en riktig stad med tåg och sjukhus inpå knuten hör hemma i [Valencia](valencia-en-gb) eller [Alicante](alicante-en-gb). Den som jagar ett fynd kommer att märka att [Calpe](calpe-en-gb) är betydligt billigare, och den som vill klara sig utan bil bör inte alls köpa här.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Naturparken Montgó skyddar stadens kuliss
Montgó-massivet, med sin 753 meter höga topp, har varit naturpark sedan 1987. Dess 2 117 hektar delas med Dénia, och bergväggen bakom staden kommer aldrig att bebyggas.
Tre samhällen som erbjuder tre olika livsstilar
Välj mellan de toscanska stengränderna i gamla stan, en lägenhet ovanför fiskehamnen i Puerto eller strandpromenaden i Arenal. Varje del har sin egen marknad, barer och ett liv året runt.
Två jämförbara flygplatser, en ovanlig lyx
Alicante-Elche ligger cirka 100 km bort och Valencia cirka 113 km. Skillnaden är bara 13 km, vilket ger köpare en sällsynt möjlighet att jämföra flygpriser mellan två flygplatser.
Bred marknadsstyrka i alla nio distrikt
De begärda priserna steg i samtliga nio distrikt under året fram till juli 2026. Störst var ökningen i Puerto, följt av Montgó Ermita och därefter Portichol Balcón al Mar. Det finns inga svaga områden här.
Ett etablerat internationellt samhälle med verklig infrastruktur
I början av 2024 var nästan hälften av de registrerade invånarna utländska medborgare. Staden har en internationell skola, så engelsktalande nykomlingar hittar service, klubbar och professionell hjälp som redan finns på plats.
Det som talar mot
Ont om sand, Arenal bär hela lasset
Arenal är kommunens enda egentliga sandstrand. Alla andra platser, inklusive La Grava och Cala Granadella, är klippor, sten eller vikar. Därför koncentreras sommarens efterfrågan till en enda sandremsa.
Inget sjukhus alls i kommunen
Jávea tillhör Dénias sjukvårdsdistrikt. Närmaste akutsjukhus, Hospital de Dénia, ligger cirka 12 km bort. Den som har en allvarlig sjukdom bör tänka över den bilresan.
Ingen tågstation och inga användbara alternativ
Närmaste station, Gata de Gorgos, ligger cirka 8 km bort på TRAM-linje 9. Resan mellan Dénia och Benidorm tar ungefär hundra minuter, så det är ingen fungerande väg till någon flygplats.
Stora prisskillnader mellan de nio distrikten
Portichol Balcón al Mar har begärda priser som är mer än en och en halv gånger så höga som Partida Tosal Zona dels Castellans. En budget som fungerar i ett distrikt kan vara helt otillräcklig två distrikt bort.
Fuktigare än vad broschyrerna antyder
AEMET publicerar inga klimatdata för Marina Alta. De vanliga referenssiffrorna kommer från Alicante, cirka 100 km söderut, och Marina Alta är betydligt fuktigare än vad mätstationen där visar.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Var ärlig med varför du väljer Jávea. Grannorterna är nämligen bättre på specifika punkter. Dénia har det akutsjukhus som Jávea är beroende av, en färjehamn och ett gediget gastronomiskt rykte. Om regelbundna sjukhusbesök är en del av ditt liv bör du köpa där istället. Moraira, strax söderut, är mindre, har låg bebyggelse och är dyrare. Om det du egentligen vill ha är lugn och en polerad fasad, och budgeten räcker, kan det passa dig bättre än Arenal i augusti. Calpe är mycket billigare och skäms inte för sina höghus. En köpare som är ute efter valuta för pengarna och ett livligt strandliv får helt enkelt mer byggnad för pengarna där. Benitachell, inåt landet mellan Jávea och Moraira, fångar upp dem som inte har råd med de andra två. Och om du ständigt frågar efter tåg, museer och stora sjukhus, lämna Marina Alta helt och hållet. Valencia och Alicante är de riktiga städerna som försörjer den här kusten, och inga vackra vikar i världen kan ersätta vad de erbjuder. Jávea är för den som så gärna vill bo i den skyddade bukten att den är beredd att köra bil för allt. Alla andra har bättre alternativ.
Jávea på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
4 177 €
/m²
+7,1% på årsbasis
Uppdaterad 1 juli 2026
Kommunikationer
ALICANTE FLYGPLATS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
100 km
Gemenskap
47.5%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
1
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Jávea
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Puerto
400.000 - 940.000 €Indikativa priserDen livliga fiskehamnen och marinan bredvid, med grusstranden La Grava och en rad fisk- och skaldjursrestauranger bakom.
HamnGångavstånd
Montañar-El Arenal
340.000 - 800.000 €Indikativa priserKommunens enda egentliga sandstrand, med strandpromenaden, barerna och sommarens folkmassor bakom. Allt i Jávea som liknar en semesterort är koncentrerat till denna enda sandremsa.
StrandStrandpromenadSemesterort
Montgó - Ermita
340.000 - 800.000 €Indikativa priserSluttningarna nedanför Montgó-massivet och dess naturpark. Här ligger villor på terrasserade tomter under en bergvägg som aldrig får bebyggas. Svalare än vid kusten, grönare och en bilresa från allt.
BergVillorUtsikt
Centro Ciudad
260.000 - 630.000 €Indikativa priserEl Poble, gamla stan, ligger cirka två kilometer inåt landet. Den är byggd i honungsfärgad Tosca-sten runt den gotiska kyrkan Sant Bartomeu och saluhallen. Det är här Jávea har sitt spanska vardagsliv året runt.
HistorisktGångavstånd
Partida Tosal - Zona dels Castellans
250.000 - 600.000 €Indikativa priserInlandspartidas med utspridda hus och stora tomter, långt från både gamla stan och havet. Priserna ligger under kommunens utgångspris.
InlandLugnt
Vanliga frågor om Jávea
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vad kostar en fastighet i Jávea och hur skiljer sig distrikten åt?+
Det finns inget enhetligt pris för Jávea. Kommunen har nio distrikt, och under året fram till juli 2026 steg priserna i samtliga i en stabil men inte exceptionell takt. Portichol Balcón al Mar är dyrast och Partida Tosal Zona dels Castellans är billigast. Skillnaden är stor: det dyraste distriktet har begärda priser som är mer än en och en halv gånger så höga som det billigaste. Snabbast har priserna ökat i Puerto, följt av Montgó Ermita och Portichol Balcón al Mar.
Ska jag köpa i gamla stan, Puerto eller Arenal?+
El Poble, gamla stan, passar köpare som vill ha hus i Tosca-sten, närhet till marknaden och ett spanskt stadsliv året runt, cirka 2 km från havet. Puerto blandar en aktiv fiskehamn och en marina med grusstranden La Grava, och har haft den snabbaste prisökningen på sistone. Arenal är semesterområdet vid sandstranden, som är livligast på sommaren. Besök alla tre innan du bestämmer dig, de känns som tre olika städer.
Vem passar Jávea för och vem bör undvika det?+
Staden passar köpare som vill ha en etablerad kuststad med låg bebyggelse, ett internationellt samhälle, en internationell skola och ett skyddat berg i ryggen, och som inte har något emot att köra bil. Undvik Jávea om du behöver nattliv och höghus (välj Benidorm), ett billigare alternativ (välj Calpe), en riktig stad med tåg och stora sjukhus (välj Valencia eller Alicante) eller ett liv utan bil. Jávea kommer att göra dig besviken på alla fyra punkter.
Har Jávea bra sandstränder?+
En, och bara en som räknas. Arenal är kommunens enda egentliga sandstrand. Fotografier av turkosa vikar som Cala Granadella visar sten och klippor, inte sand. La Grava, vid hamnen, är en grusstrand, precis som namnet antyder. Om barfota i sanden varje dag är meningen med ditt köp, bör du köpa på gångavstånd från just Arenal, eller omvärdera hela staden. Resten av kusten är klippor, vikar och sten.
Jávea eller Dénia: vilken ska jag välja?+
De delar på Montgó men riktar sig till olika köpare. Dénia är större, har det akutsjukhus som Jávea saknar, en färjehamn och ett gediget gastronomiskt rykte. Staden fungerar som den här kuststräckans huvudort. Jávea är mindre och mer av en bostadsort, uppbyggd kring sina tre samhällen, och marknaden har stigit i alla nio distrikt. Om du värdesätter service och transport vinner Dénia. Om du värdesätter den skyddade dalen mellan de två uddarna, välj Jávea.
Behöver jag bil i Jávea och hur tar jag mig till en flygplats?+
Ja, räkna med att du behöver bil. Det finns ingen tågstation. Den närmaste, Gata de Gorgos, ligger cirka 8 km bort på TRAM-linjen som bara går mellan Benidorm och Dénia. Resan tar ungefär hundra minuter från start till slut och kräver ett byte i Benidorm för att nå Alicante, så den är oanvändbar för flygresor. Med bil är det cirka 100 km till Alicante-Elche flygplats och cirka 113 km till Valencia. Skillnaden på 13 km innebär att du faktiskt kan jämföra priser mellan båda.
Hur fungerar köpprocessen för en utländsk köpare?+
Skaffa först ett NIE, utlänningars identifieringsnummer, som krävs för alla köp. Anlita sedan en oberoende advokat som endast företräder dig, inte mäklaren eller säljaren. Processen inleds vanligtvis med ett reservationsavtal för att ta bort fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt med en handpenning. Slutligen sker slutförandet hos en notarie som bevittnar lagfarten. Din advokat registrerar sedan fastigheten i ditt namn i fastighetsregistret och kontrollerar under vägen skulder, licenser och tomtgränser.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Jávea?+
När du köper fastighet i Jávea ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 9 % upp till 1 000 000 € (11 % däröver, gäller hela beskattningsvärdet, inte stegvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Comunitat Valenciana och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Jávea?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Jávea inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Jávea inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Jávea?+
När du säljer fastighet i Jávea betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Comunitat Valenciana som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Jávea och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Jávea ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.