Portichol - Balcón al Mar
440.000 - 1.040.000 €Veiledende priserVillaområde på klippetoppene på neset sør for havnen, med utsikt over til holmen Portitxol. Prisforlangendet ligger over det kommunale tallet.
SjøutsiktVillaerKlipper
30.642
Innbyggere
47.5%
Utenlandske innbyggere
4 177 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Jávea
Jávea, eller Xàbia på valenciansk, er kjent for sin tilbakeholdenhet. Gamlebyen, El Poble, ligger rundt to kilometer inn i landet, bygget i honningfarget tosca-sandstein rundt den gotiske kirken Sant Bartomeu og en mathall. Nede ved sjøen har havneområdet Puerto en aktiv fiskeflåte side om side med marinaen, mens Arenal byr på barene, promenaden og sandstranden. Ved forrige offisielle folketelling var nesten halvparten av de rundt tretti tusen innbyggerne utenlandske.
Geografien forklarer byens form. For århundrer siden ble byen flyttet inn i landet for å beskytte seg mot angrep fra berberkorsarer, og det er grunnen til at det historiske sentrumet vender ryggen til havet. I bakkant reiser Montgó-massivet seg syv hundre og femtitre meter. Dette er en vernet naturpark som deles med Dénia, og som skjermer dalsøkket mellom Cap de Sant Antoni og Cap de la Nau. Kystlinjen består nesten utelukkende av stein, klipper og viker; Arenal er den eneste store sandstranden. Vintrene er milde, somrene varme, og denne kyststripen er merkbart våtere enn den tørrere kysten rundt Alicante.
Ikke alle vil trives her. Kjøpere som ønsker seg natteliv og høyhus, bør se mot Benidorm, mens de som vil ha en ekte storby med tog og sykehus rett utenfor døren, hører hjemme i Valencia eller Alicante. Er du på jakt etter et kupp, er Calpe langt billigere, og er du allergisk mot bilkjøring, bør du ikke kjøpe bolig her i det hele tatt.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Naturparken Montgó verner om byens bakteppe
Montgó-massivet, med en topp på 753 meter, har vært naturpark siden 1987. Parken på 2117 hektar deles med Dénia. Fjellveggen bak byen er permanent vernet mot utbygging.
Tre bydeler som tilbyr tre forskjellige måter å bo på
Velg mellom de trange gatene med tosca-stein i gamlebyen, en leilighet over fiskerihavnen i Puerto, eller strandpromenaden ved Arenal. Hver bydel har sitt eget marked, barer og liv året rundt.
To sammenlignbare flyplasser, en sjelden luksus her
Alicante-Elche ligger omtrent 100 km unna, og Valencia omtrent 113 km. Forskjellen er bare 13 km, så boligkjøpere kan velge og vrake mellom flyavganger fra to flyplasser, noe som er uvanlig på denne kysten.
Bred markedsstyrke i alle ni bydeler
Prisforlangende steg i hver eneste av de ni bydelene i året frem til juli 2026. Størst vekst hadde Puerto, etterfulgt av Montgó Ermita og Portichol Balcón al Mar. Det finnes ingen svake områder her.
Et etablert internasjonalt miljø med reell infrastruktur
Nesten halvparten av de registrerte innbyggerne var utenlandske statsborgere ved starten av 2024. Byen har også en internasjonal skole, så engelsktalende nykommere finner tjenester, klubber og profesjonell hjelp lett tilgjengelig.
Det som taler mot
Mangel på sandstrender, Arenal bærer hele lasset
Arenal er kommunens eneste store sandstrand. Alle andre steder er det stein, klipper, rullestein eller viker, inkludert La Grava og Cala Granadella. Dermed samles all etterspørsel om sommeren på denne ene sandstripen.
Ingen sykehus i kommunen
Jávea er en del av helseregionen Dénia. Det nærmeste akuttsykehuset, Hospital de Dénia, ligger omtrent 12 km unna. De som lever med en alvorlig sykdom, bør vurdere denne kjøreturen.
Ingen togstasjon, og ingen praktisk løsning for togreiser
Den nærmeste stasjonen, Gata de Gorgos, ligger omtrent 8 km unna på TRAM-linje 9. Turen mellom Dénia og Benidorm tar rundt hundre minutter. Dette er ingen egnet rute til noen flyplass.
Store prisforskjeller mellom de ni bydelene
Prisforlangende i Portichol Balcón al Mar er godt over halvparten så høyt som i Partida Tosal Zona dels Castellans. Et budsjett som fungerer i én bydel, kan være helt utilstrekkelig bare et par bydeler bortenfor.
Våtere enn brosjyrenes klimadata skulle tilsi
AEMET publiserer ingen klimanormaler for Marina Alta. De vanlige referansetallene kommer fra Alicante, omtrent 100 km lenger sør, og Marina Alta er vesentlig våtere enn det denne målestasjonen registrerer.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Vær ærlig med deg selv om hvorfor du velger Jávea, for nabobyene er bedre på en del områder. Dénia har akuttsykehuset som Jávea er avhengig av, en fergehavn og et solid gastronomisk rykte. Hvis du trenger jevnlige sykehusbesøk, bør du heller kjøpe der. Moraira, like sør for Jávea, er mindre, har lavere bebyggelse og er dyrere. Hvis det du egentlig vil ha er ro og et velstelt preg, og budsjettet ditt strekker til, kan Moraira passe bedre enn Arenal i august. Calpe er mye billigere og har uten blygsel satset på høyhus. En kjøper som er ute etter verdi for pengene og en livlig strandpromenade, får rett og slett mer bygning for pengene der. Benitachell, som ligger i innlandet mellom Jávea og Moraira, fanger opp de som er priset ut av begge. Og hvis du stadig spør etter tog, museer og store sykehus, bør du forlate Marina Alta-området helt. Valencia og Alicante er de virkelige byene som betjener denne kysten, og ingen mengde vakre viker kan erstatte det de har å tilby. Jávea er for folk som setter så stor pris på den lukkede bukten at de er villige til å kjøre bil til alt. Alle andre har bedre alternativer.
Jávea på kartet
Livsdata
Boligmarked
4 177 €
/m²
+7,1% på årsbasis
Oppdatert 1. juli 2026
Kommunikasjon
ALICANTE FLYPLASS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
100 km
Fellesskap
47.5%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
1
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Jávea
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Puerto
400.000 - 940.000 €Veiledende priserDen aktive fiskerihavnen og marinaen ved siden av, med rullesteinstranden La Grava og en rad med sjømatrestauranter bak.
HavnGangavstand
Montañar-El Arenal
340.000 - 800.000 €Veiledende priserDen eneste store sandstranden i kommunen, med promenaden, barene og sommermengdene bak. Alt i Jávea som minner om et feriested, er samlet på denne ene sandstripen.
StrandPromenadeFeriested
Montgó - Ermita
340.000 - 800.000 €Veiledende priserSkråningene nedenfor Montgó-massivet og naturparken. Her ligger villaer på terrasserte tomter under en fjellvegg som aldri kan bygges ut. Det er kjøligere her enn ved sjøen, grønnere enn ved kysten, og en kjøretur unna alt.
FjellVillaerUtsikt
Centro Ciudad
260.000 - 630.000 €Veiledende priserEl Poble, gamlebyen, ligger omtrent to kilometer inn i landet. Den er bygget i honningfarget tosca-stein rundt den gotiske kirken Sant Bartomeu og markedshallen. Det er her du finner det spanske helårslivet i Jávea.
HistoriskGangavstand
Partida Tosal - Zona dels Castellans
250.000 - 600.000 €Veiledende priserInnlandsområder (partidas) med spredte hus og store tomter, borte fra både gamlebyen og havet. Prisforlangendet ligger under det kommunale tallet.
InnlandRolig
Ofte stilte spørsmål om Jávea
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster eiendom i Jávea, og hvordan varierer prisene mellom bydelene?+
Det finnes ingen enkeltpris for Jávea. Kommunen har ni bydeler, og i året frem til juli 2026 steg prisene i alle, i et solid, men ikke galopperende tempo. Portichol Balcón al Mar er dyrest, Partida Tosal Zona dels Castellans er billigst, og prisforskjellen er stor. Den dyreste bydelen har et prisforlangende som er godt over halvparten så høyt som i den billigste. Raskest prisvekst har det vært i Puerto, etterfulgt av Montgó Ermita og Portichol Balcón al Mar.
Bør jeg kjøpe i gamlebyen, Puerto eller Arenal?+
El Poble, gamlebyen, passer for kjøpere som ønsker hus i tosca-stein, markedet og spansk småbyliv året rundt, omtrent 2 km fra sjøen. Puerto kombinerer en travel fiskerihavn, en marina og rullesteinstranden La Grava, og har i det siste vært bydelen med raskest prisvekst. Arenal er ferieområdet ved sandstranden, og er mest livlig om sommeren. Gå en tur i alle tre før du bestemmer deg; de føles som tre forskjellige byer.
Hvem passer Jávea for, og hvem bør unngå stedet?+
Stedet passer for kjøpere som ønsker en etablert kystby med lav bebyggelse, et internasjonalt miljø, en internasjonal skole og et vernet fjell i ryggen, og som trives med å kjøre bil. Unngå Jávea hvis du trenger uteliv og høye bygninger (Benidorm), et billigere sted å komme inn på markedet (Calpe), en ordentlig by med togforbindelser og store sykehus (Valencia eller Alicante), eller et liv uten bil. Jávea vil skuffe på alle disse fire punktene.
Har Jávea gode sandstrender?+
Én, og bare én som teller. Arenal er kommunens eneste store sandstrand. Bilder av turkise viker som Cala Granadella viser rullestein og klipper, ikke sand. La Grava, ved havnen, er en grusstrand, som navnet tilsier. Hvis daglige barfotturer på sand er poenget med kjøpet ditt, bør du kjøpe i gangavstand til Arenal, eller vurdere en annen by. Resten av denne kystlinjen er klipper, viker og stein.
Jávea eller Dénia: hva bør jeg velge?+
De deler Montgó-fjellet, men passer for ulike kjøpere. Dénia er større, har akuttsykehuset som Jávea mangler, en fergehavn og et solid gastronomisk rykte. Den fungerer som den praktiske hovedstaden for denne kyststripen. Jávea er mindre, har mer preg av boligområde, og er organisert rundt sine tre bydeler. Her har markedet steget i alle ni distrikter. Hvis du verdsetter tjenester og transport, vinner Dénia. Hvis du verdsetter den lukkede bukten mellom de to kappene, velger du Jávea.
Trenger jeg bil i Jávea, og hvordan kommer jeg meg til en flyplass?+
Ja, du bør regne med å ha bil. Det finnes ingen togstasjon. Den nærmeste, Gata de Gorgos, ligger omtrent 8 km unna på TRAM-linjen som kun går mellom Benidorm og Dénia. Turen tar omtrent hundre minutter fra ende til ende, og du må bytte i Benidorm for å komme til Alicante, så den er ubrukelig for flyreiser. Med bil er Alicante-Elche flyplass omtrent 100 km unna, og Valencia omtrent 113 km. Forskjellen på 13 km betyr at du faktisk kan sammenligne priser på flybilletter fra begge.
Hvordan fungerer kjøpsprosessen for en utenlandsk kjøper?+
Først må du skaffe deg et NIE-nummer, utlendingers identifikasjonsnummer, som er påkrevd ved alle kjøp. Deretter engasjerer du en uavhengig advokat som kun representerer deg, ikke megleren eller selgeren. Den vanlige prosessen er en reservasjonsavtale for å ta boligen av markedet, deretter en privat kjøpekontrakt med et depositum, og til slutt signering hos en notarius publicus, som bevitner skjøtet. Advokaten din vil så registrere eiendommen i ditt navn i eiendomsregisteret og underveis sjekke for gjeld, lisenser og tomtegrenser.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Jávea?+
Når du kjøper eiendom i Jávea, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Jávea?+
Årlige eiendomskostnader i Jávea inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Jávea innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Jávea?+
Når du selger eiendom i Jávea, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Jávea og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Jávea gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.