Portichol - Balcón al Mar
440.000 - 1.040.000 €Prix indicatifsZone de villas au sommet des falaises sur le cap au sud du port, avec vue sur l'îlot de Portitxol. Ses prix sont supérieurs au chiffre de la commune.
Vue merVillasFalaises
30.642
Population
47.5%
Résidents étrangers
4 177 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Jávea
Jávea, ou Xàbia en valencien, s'est bâti une réputation faite de retenue. La vieille ville, El Poble, se trouve à environ deux kilomètres dans les terres ; elle s'est construite en grès de Tosca couleur miel autour de l'église gothique de Sant Bartomeu et d'un marché couvert. Sur le littoral, le quartier du Puerto abrite une flotte de pêche toujours en activité à côté de son port de plaisance, tandis que l'Arenal concentre les bars, la promenade et la plage de sable. Près de la moitié de ses quelque trente mille habitants étaient étrangers lors du dernier recensement officiel.
La géographie des lieux explique cette configuration. La ville fut jadis déplacée dans les terres pour échapper aux raids des corsaires barbaresques, raison pour laquelle le centre historique tourne le dos à la mer. En arrière-plan se dresse le massif du Montgó, qui culmine à sept cent cinquante-trois mètres : c'est un parc naturel protégé partagé avec Dénia, abritant la baie nichée entre le Cap de Sant Antoni et le Cap de la Nau. La côte n'est presque qu'une succession de rochers, de falaises et de criques ; l'Arenal en est l'unique plage de sable d'envergure. Les hivers y sont doux et les étés chauds, et ce segment du littoral est sensiblement plus humide que la côte plus aride des environs d'Alicante.
Un tel cadre ne saurait plaire à tout le monde. Les acheteurs en quête de vie nocturne et de gratte-ciels se tourneront vers Benidorm ; ceux qui recherchent une vraie ville, avec ses gares et ses hôpitaux à portée de main, trouveront leur place à Valencia ou à Alicante. Quant aux amateurs de bonnes affaires, ils jugeront Calpe bien plus abordable. Enfin, ceux qui sont allergiques à la voiture ont tout intérêt à passer leur chemin.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Le parc naturel du Montgó protège l’arrière-plan de la ville
Le massif du Montgó, qui culmine à 753 m, est un parc naturel depuis 1987. Ses 2 117 hectares sont partagés avec Dénia ; la muraille montagneuse derrière la ville est donc définitivement inconstructible.
Trois centres de vie, trois manières d’habiter
Choisissez entre les ruelles en pierre de Tosca de la vieille ville, un appartement au-dessus du port de pêche du Puerto ou la promenade du front de mer de l’Arenal. Chacun de ces lieux possède son propre marché, ses bars et une vie animée à l’année.
Deux aéroports comparables, un luxe rare dans la région
Alicante-Elche se trouve à environ 100 km, et Valencia à environ 113 km. La différence n’est que de 13 km, ce qui permet aux acheteurs de comparer les vols entre deux aéroports, chose peu commune sur cette côte.
Un marché solide sur l’ensemble des neuf quartiers
Le marché immobilier a connu une dynamique positive dans chacun des neuf quartiers au cours de l’année écoulée, menée par le Puerto, puis Montgó Ermita et Portichol Balcón al Mar. Aucun secteur n’est à la traîne.
Une communauté internationale bien établie avec de vraies infrastructures
Près de la moitié des résidents enregistrés étaient des ressortissants étrangers au début de l’année 2024. La ville dispose d’une école internationale, ce qui permet aux nouveaux arrivants anglophones de trouver sur place des services, des clubs et une aide professionnelle.
Les arguments contre
Le sable est rare, tout repose sur l’Arenal
L’Arenal est la seule véritable plage de sable de la commune. Partout ailleurs, ce ne sont que rochers, falaises, galets ou criques, y compris La Grava et Cala Granadella. La demande estivale se concentre donc sur une unique bande de sable.
Aucun hôpital sur le territoire de la commune
Jávea est une zone de santé de base dépendant du département de santé de Dénia. L’hôpital pour soins aigus le plus proche, l’Hospital de Dénia, se trouve à environ 12 km. Toute personne souffrant d’une pathologie grave devrait prendre en compte ce trajet.
Pas de gare ferroviaire, et aucune alternative viable
La gare la plus proche, Gata de Gorgos, est à environ 8 km sur la ligne 9 du TRAM, qui se traîne entre Dénia et Benidorm en une centaine de minutes. Cet itinéraire ne dessert aucun aéroport.
Des écarts de prix marqués entre les neuf quartiers
Les prix demandés à Portichol Balcón al Mar sont nettement supérieurs à ceux de Partida Tosal Zona dels Castellans ; un budget qui fonctionne dans un quartier peut donc être sans espoir dans un autre.
Un climat plus humide que ne le laissent penser les brochures
L’AEMET ne publie aucune normale climatique pour la Marina Alta. Les chiffres de référence habituels proviennent d’Alicante, à environ 100 km au sud, or la Marina Alta est nettement plus humide que ce que cette station enregistre.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Soyez honnête sur les raisons qui vous poussent à choisir Jávea, car ses voisines la surclassent discrètement sur des points précis. Dénia possède l’hôpital pour soins aigus dont dépend Jávea, un port de ferries et une solide réputation gastronomique : si des rendez-vous médicaux réguliers font partie de votre quotidien, c’est là-bas qu’il faut acheter. Moraira, juste au sud, est plus petite, moins construite en hauteur et plus chère ; si vous recherchez en réalité le calme et le raffinement, et que votre budget le permet, elle pourrait mieux vous convenir que l’Arenal en plein mois d’août. Calpe est beaucoup plus abordable et assume sans complexe ses hauts immeubles ; un acheteur en quête d’un bon rapport qualité-prix et d’un front de mer animé en aura tout simplement plus pour son argent là-bas. Benitachell, dans les terres entre Jávea et Moraira, attire ceux qui n’ont pas les moyens de s’offrir les deux autres. Et si vous insistez sur les trains, les musées et les grands hôpitaux, quittez carrément la Marina Alta. Valencia et Alicante sont les véritables métropoles qui desservent cette côte, et aucun paysage de criques, aussi beau soit-il, ne remplacera ce qu’elles proposent. Jávea est faite pour ceux qui désirent cette baie fermée au point d’accepter de prendre la voiture pour tout ; tous les autres trouveront de meilleures options ailleurs.
Jávea sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
4 177 €
/m²
+7,1% sur un an
Mis à jour 1 juil. 2026
Accès
ALICANTE AÉROPORT
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
100 km
Communauté
47.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
1
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de Jávea
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Puerto
400.000 - 940.000 €Prix indicatifsLe port de pêche en activité et le port de plaisance à côté, avec la plage de galets de La Grava et une rangée de restaurants de fruits de mer en arrière-plan.
PortTout à pied
Montañar-El Arenal
340.000 - 800.000 €Prix indicatifsL’unique plage de sable digne de ce nom de la commune, avec sa promenade, ses bars et ses foules estivales. Tout ce qui, à Jávea, ressemble à une station balnéaire se concentre sur cette seule bande de sable.
PlagePromenadeStation touristique
Montgó - Ermita
340.000 - 800.000 €Prix indicatifsLes pentes sous le massif du Montgó et son parc naturel : des villas sur des parcelles en terrasses, au pied d’une paroi montagneuse définitivement inconstructible. Plus frais que le rivage, plus vert que la côte, et à distance de tout en voiture.
MontagneVillasVues
Centro Ciudad
260.000 - 630.000 €Prix indicatifsEl Poble, la vieille ville, à environ deux kilomètres dans les terres, bâtie en pierre de Tosca couleur miel autour de l’église gothique de Sant Bartomeu et du marché couvert. C’est ici que bat le cœur de la vie espagnole de Jávea, tout au long de l’année.
HistoriqueTout à pied
Partida Tosal - Zona dels Castellans
250.000 - 600.000 €Prix indicatifsPartidas intérieures de maisons dispersées et de grands terrains, loin de la vieille ville et de la mer. Ses prix sont inférieurs au chiffre de la commune.
IntérieurCalme
Questions fréquentes sur Jávea
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien coûte l’immobilier à Jávea, et quelles sont les différences entre les quartiers ?+
Il n’y a pas un prix unique pour Jávea. La commune compte neuf quartiers distincts et tous ont vu leurs prix augmenter au cours de l’année passée, à un rythme solide mais sans emballement. Portichol Balcón al Mar est le plus cher, Partida Tosal Zona dels Castellans le plus abordable, et l’écart entre les deux est considérable : le quartier le plus onéreux est nettement plus cher que le moins cher. Les hausses les plus rapides ont concerné le Puerto, puis Montgó Ermita et Portichol Balcón al Mar.
Faut-il acheter dans la vieille ville, au Puerto ou à l’Arenal ?+
El Poble, la vieille ville, convient aux acheteurs qui recherchent des maisons en pierre de Tosca, le marché et une vie de village espagnol à l’année, à environ 2 km de la mer. Le Puerto mêle un port de pêche en activité, le port de plaisance et la plage de galets de La Grava ; c’est le quartier qui a connu la plus forte hausse récemment. L’Arenal est la bande côtière touristique le long de la plage de sable, la plus animée en été. Visitez les trois avant de vous décider : on dirait trois villes différentes.
À qui s’adresse Jávea, et qui devrait l’éviter ?+
Elle convient aux acheteurs qui souhaitent une ville côtière tranquille, peu construite en hauteur, avec une communauté internationale établie, une école internationale et une montagne protégée en toile de fond, et qui acceptent de devoir conduire. Évitez-la si vous avez besoin d’une vie nocturne et de gratte-ciels (Benidorm), d’un point d’entrée plus abordable (Calpe), d’une vraie ville avec des liaisons ferroviaires et de grands hôpitaux (Valencia ou Alicante), ou d’une vie sans voiture. Jávea vous décevra sur ces quatre points.
Jávea a-t-elle de belles plages de sable ?+
Une seule, et c’est la seule qui compte. L’Arenal est l’unique plage de sable digne de ce nom de la commune ; les photos des criques aux eaux turquoise comme Cala Granadella montrent des galets et des rochers, pas du sable. La Grava, près du port, est constituée de gravier, comme son nom l’indique. Si le sable fin au quotidien est la raison de votre achat, cherchez un bien à quelques pas de l’Arenal, ou reconsidérez la ville : le reste de ce littoral n’est que falaises, criques et rochers.
Jávea ou Dénia : laquelle choisir ?+
Elles se partagent le Montgó mais s’adressent à des acheteurs différents. Dénia est plus grande, possède l’hôpital pour soins aigus qui manque à Jávea, un port de ferries et une solide réputation gastronomique ; elle fait office de capitale active de ce littoral. Jávea est plus petite et plus résidentielle, organisée autour de ses trois centres de vie, et son marché a connu une hausse généralisée dans ses neuf quartiers. Si vous privilégiez les services et les transports, Dénia l’emporte ; si c’est la baie nichée entre les deux caps qui vous attire, choisissez Jávea.
Ai-je besoin d’une voiture à Jávea, et comment rejoindre un aéroport ?+
Oui, prévoyez une voiture. Il n’y a pas de gare ferroviaire. La plus proche, Gata de Gorgos, est à environ 8 km sur la ligne de TRAM qui circule uniquement entre Benidorm et Dénia ; le trajet dure une centaine de minutes de bout en bout et nécessite un changement à Benidorm pour aller à Alicante, ce qui le rend inutile pour se rendre à l’aéroport. Par la route, l’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 100 km et celui de Valencia à 113 km ; avec seulement 13 km d’écart, vous pouvez réellement comparer les tarifs des vols sur les deux plateformes.
Comment se déroule le processus d’achat pour un étranger ?+
Obtenez d’abord un NIE, le numéro d’identification des étrangers, indispensable pour tout achat, et mandatez un avocat indépendant qui agira uniquement pour vous, et non pour l’agent ou le vendeur. La procédure habituelle commence par un contrat de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d’un contrat d’achat privé avec un acompte, puis de la signature finale devant un notaire, qui authentifie l’acte de vente. Votre avocat se charge ensuite d’inscrire le bien à votre nom au registre de la propriété et vérifie au passage les dettes, les permis et les limites de la propriété.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Jávea ?+
Pour un achat immobilier à Jávea, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9 % jusqu'à 1 000 000 € (11 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Jávea ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Jávea comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Jávea dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Jávea ?+
Lors de la vente d'une propriété à Jávea, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Jávea et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Jávea n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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