Portichol - Balcón al Mar
440.000 - 1.040.000 €أسعار إرشاديةمنطقة فلل على قمة جرف في الرأس البري جنوب الميناء، وتطل على جزيرة Portitxol. وهي أغلى عنوان في Jávea، والساحل أسفلها عبارة عن صخور وخلجان صغيرة وليس شيئًا يمكن أن تسميه شاطئًا.
فيلات
30.642
عدد السكان
31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
47%
نسبة المقيمين الأجانب
4.177 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Jávea
اكتسبت مدينة Jávea، أو Xàbia كما تُعرف باللغة الفالنسية، سمعتها من خلال التحفظ والاعتدال. تقع بلدة El Poble القديمة على بعد كيلومترين تقريبًا من الساحل، وهي مبنية من حجر «Tosca» الرملي بلونه العسلي حول كنيسة Sant Bartomeu القوطية وسوق مُغطى. وبالقرب من الماء، يحتضن حي Puerto أسطول صيد عاملًا بجوار المرسى، بينما يوفر حي Arenal الحانات والممشى والشاطئ الرملي. وشكّل الأجانب قرابة نصف سكانها البالغ عددهم نحو ثلاثين ألف نسمة في آخر إحصاء رسمي.
تفسر الجغرافيا شكل المدينة؛ فقد نُقلت إلى الداخل قبل قرون للحماية من غارات القراصنة البربر، ولهذا السبب يُدير مركزها التاريخي ظهره للبحر. وخلفها، ترتفع كتلة Montgó الجبلية إلى سبعمئة وثلاثة وخمسين مترًا، وهي محمية طبيعية مشتركة مع مدينة Dénia، وتحمي الحوض الواقع بين Cap de Sant Antoni و Cap de la Nau. يتكون الساحل بأكمله تقريبًا من الصخور والجروف والخلجان الصغيرة، ويُعد شاطئ Arenal هو الشاطئ الرملي الكبير الوحيد فيها. الشتاء معتدل والصيف حار، وهذا الجزء من الساحل أكثر رطوبة بشكل ملحوظ من الساحل الجاف المحيط بمدينة Alicante.
هذه المدينة لا تناسب الجميع. فالمشترون الذين يبحثون عن الحياة الليلية والأبراج الشاهقة عليهم التوجه إلى Benidorm. أما أولئك الذين يريدون مدينة حقيقية بكل معنى الكلمة، حيث القطارات والمستشفيات على مقربة منهم، فمكانهم هو Valencia أو Alicante. ومن يبحث عن صفقة رابحة سيجد أن Calpe أرخص بكثير. أما من لا يطيقون قيادة السيارة، فلا ينبغي لهم الشراء هنا على الإطلاق.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محمية Montgó الطبيعية تحمي خلفية المدينة
تُعد كتلة Montgó الجبلية، التي يبلغ ارتفاع قمتها 753 مترًا، محمية طبيعية منذ عام 1987، وتتقاسم مساحتها البالغة 2,117 هكتارًا مع Dénia؛ وهذا الجدار الجبلي خلف المدينة محظور على المطورين العقاريين بشكل دائم.
ثلاث مناطق سكنية تقدم ثلاثة أنماط مختلفة للعيش
اختر بين أزقة البلدة القديمة المرصوفة بحجر Tosca، أو شقة فوق ميناء الصيد في حي Puerto، أو ممشى Arenal على شاطئ البحر؛ لكل منطقة سوقها وحاناتها وحياتها الخاصة على مدار العام.
مطاران متقاربان، رفاهية نادرة في هذه المنطقة
يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 100 كم، بينما يبعد مطار Valencia حوالي 113 كم؛ والفرق بينهما 13 كم فقط، مما يتيح للمشترين المقارنة بين المطارين لاختيار الرحلات الجوية، وهو أمر غير معتاد في هذا الساحل.
قوة سوق واسعة في جميع الأحياء التسعة
ارتفعت الأسعار المطلوبة على موقع Idealista في كل حي من الأحياء التسعة في العام المنتهي في يوليو 2026، وكان في الصدارة حي Puerto، يليه Montgó Ermita، ثم Portichol Balcón al Mar؛ فلا يوجد أي ركن ضعيف في السوق هنا.
جالية دولية راسخة مع بنية تحتية حقيقية
كان ما يقرب من نصف السكان المسجلين من الرعايا الأجانب في بداية عام 2024، وتضم المدينة مدرسة دولية، لذا يجد القادمون الجدد الناطقون بالإنجليزية الخدمات والنوادي والمساعدة المهنية متوفرة بالفعل.
ما يعيبها
ندرة الرمال؛ شاطئ Arenal يتحمل العبء كله
يُعد Arenal الشاطئ الرملي الكبير الوحيد في البلدية؛ وكل الأماكن الأخرى عبارة عن صخور أو جروف أو حصى أو خلجان صغيرة، بما في ذلك La Grava و Cala Granadella، لذا يتركز الطلب في الصيف على شريط رملي واحد.
لا يوجد أي مستشفى داخل البلدية على الإطلاق
تُعد Jávea منطقة صحية أساسية تابعة لإدارة Dénia الصحية؛ ويقع أقرب مستشفى للحالات الطارئة، وهو Hospital de Dénia، على بعد حوالي 12 كم. ويجب على أي شخص يعاني من حالة صحية خطيرة أن يأخذ مسافة القيادة هذه في الحسبان.
لا توجد محطة قطار، ولا بديل عملي عبر السكك الحديدية
تقع أقرب محطة، Gata de Gorgos، على بعد حوالي 8 كم على خط الترام 9 (TRAM Line 9)، الذي يسير ببطء بين Dénia و Benidorm في حوالي مئة دقيقة؛ وهو ليس طريقًا عمليًا للوصول إلى أي مطار.
فجوات سعرية حادة بين الأحياء التسعة
تزيد الأسعار المطلوبة في Portichol Balcón al Mar بأكثر من النصف عن الأسعار في Partida Tosal Zona dels Castellans، لذا فإن الميزانية التي تناسب أحد الأحياء قد تكون غير كافية على الإطلاق في حي آخر مجاور.
أكثر رطوبة مما تشير إليه أرقام المناخ في الكتيبات السياحية
لا تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET أي معدلات مناخية طبيعية في أي مكان في منطقة Marina Alta؛ والأرقام المرجعية المعتادة تأتي من Alicante، على بعد حوالي 100 كم جنوبًا، ومنطقة Marina Alta هي في الواقع أكثر رطوبة مما تسجله تلك المحطة.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
كن صريحًا بشأن سبب اختيارك لمدينة Jávea، فجاراتها تتفوق عليها بهدوء في جوانب محددة. فمدينة Dénia تضم مستشفى الحالات الطارئة الذي تعتمد عليه Jávea نفسها، بالإضافة إلى ميناء للعبّارات وسمعة مرموقة في عالم الطهي. فإذا كانت المواعيد الطبية المنتظمة جزءًا من حياتك، فالأفضل أن تشتري هناك. أما Moraira، الواقعة إلى الجنوب مباشرة، فهي أصغر حجمًا وأبنيتها منخفضة وأسعارها أعلى. فإذا كان ما تبحث عنه حقًا هو الهدوء والرقي، وميزانيتك تسمح بذلك، فقد تناسبك أكثر من حي Arenal في شهر أغسطس. وتُعد Calpe أرخص بكثير وتتميز بأبراجها الشاهقة دون مواربة؛ فالمشتري الذي يبحث عن القيمة مقابل المال وواجهة بحرية مفعمة بالحياة سيحصل ببساطة على مساحة بناء أكبر مقابل أمواله هناك. وتستقطب Benitachell، الواقعة في الداخل بين Jávea و Moraira، أولئك الذين لا تسمح ميزانيتهم بالشراء في أي من المدينتين. وإذا كنت تسأل باستمرار عن القطارات والمتاحف والمستشفيات الكبيرة، فغادر منطقة Marina Alta بأكملها. فمدينتا Valencia و Alicante هما المدينتان الحقيقيتان اللتان تخدمان هذا الساحل، ولا يمكن لأي قدر من المناظر الطبيعية للخلجان أن يعوض ما تقدمانه. إن Jávea هي المكان المناسب للأشخاص الذين يرغبون في ذلك الخليج المحاط باليابسة لدرجة أنهم على استعداد لقيادة السيارة من أجل كل شيء. أما الآخرون، فلديهم خيارات أفضل.
بيانات المعيشة
المناخ
31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 12°Cالأعلى 26°C
- المتوسط السنوي
- 18°C
آخر تحديث 2026-08-30
تكاليف المعيشة
إيجار، 3 غرف1.468 €/شهر
إيجار، غرفة واحدة882 €/شهر
الخدمات والفواتير125 €/شهر
وجبة متوسطة30 €
آخر تحديث 2026-08-30
سوق العقارات
4.177 €
/m²
+7.1% YoY
آخر تحديث 2026-07-01
الوصول
ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
100 km
المجتمع
47%
من المقيمين الأجانب
Spanish80%
English55%
German14%
Dutch8%
French6%
الخدمات
1
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء Jávea
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Puerto
400.000 - 940.000 €أسعار إرشاديةميناء الصيد العامل والمرسى المجاور له، مع شاطئ La Grava الحصوي وصف من مطاعم المأكولات البحرية خلفه. شهد هذا الحي ارتفاعًا في الأسعار أسرع من أي حي آخر في Jávea خلال العام الماضي.
كل شيء على مسافة قريبة
Montañar-El Arenal
340.000 - 800.000 €أسعار إرشاديةالشاطئ الرملي الكبير الوحيد في البلدية، مع الممشى والحانات وحشود الصيف خلفه. كل ما يشبه المنتجع في Jávea يتركز في هذا الشريط الرملي الواحد.
شاطئ
Montgó - Ermita
340.000 - 800.000 €أسعار إرشاديةالمنحدرات الواقعة أسفل كتلة Montgó الجبلية ومحميتها الطبيعية، وهي عبارة عن فلل على قطع أراضٍ متدرجة تحت جدار جبلي لا يمكن البناء عليه أبدًا. أكثر برودة من الشاطئ، وأكثر خضرة من الساحل، وتتطلب قيادة السيارة للوصول إلى كل شيء.
فيلاتإطلالات
Centro Ciudad
260.000 - 630.000 €أسعار إرشاديةبلدة El Poble القديمة، على بعد حوالي كيلومترين من الساحل، مبنية بحجر Tosca العسلي اللون حول كنيسة Sant Bartomeu القوطية والسوق المغطى. هذا هو المكان الذي تحتفظ فيه Jávea بحياتها الإسبانية على مدار العام.
تاريخيكل شيء على مسافة قريبة
Partida Tosal - Zona dels Castellans
250.000 - 600.000 €أسعار إرشاديةمناطق «partidas» داخلية تتكون من منازل متناثرة وقطع أراضٍ كبيرة، بعيدًا عن البلدة القديمة والبحر. وهي أرخص ركن في البلدية، والركن الذي ستحتاج فيه إلى قيادة السيارة من أجل كل شيء تحتاجه على الإطلاق.
هادئ
Jávea على الخريطة
أسئلة شائعة عن Jávea
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم تكلفة العقارات في Jávea، وكيف تختلف الأحياء فيما بينها؟+
لا يوجد سعر واحد موحد في Jávea. تضم البلدية تسعة أحياء على موقع Idealista، وفي العام المنتهي في يوليو 2026، ارتفعت الأسعار في كل منها بوتيرة قوية ولكن غير متسارعة. ويُعد حي Portichol Balcón al Mar الأغلى سعرًا، بينما يُعد Partida Tosal Zona dels Castellans الأرخص، والفجوة بينهما واسعة؛ فالأسعار المطلوبة في الحي الأغلى تزيد بأكثر من النصف عن الأسعار في الحي الأرخص. وكانت الأحياء الأسرع ارتفاعًا في الأسعار هي Puerto، ثم Montgó Ermita، ثم Portichol Balcón al Mar.
هل يجب أن أشتري في البلدة القديمة أم في Puerto أم في Arenal؟+
تناسب بلدة El Poble القديمة المشترين الذين يرغبون في منازل حجرية من طراز Tosca، وقرب السوق، وحياة المدينة الإسبانية على مدار العام، على بعد حوالي 2 كم من البحر. أما حي Puerto فيجمع بين ميناء صيد عامل ومرسى وشاطئ La Grava الحصوي، وقد كان الحي الأسرع ارتفاعًا في الأسعار مؤخرًا. ويُعد Arenal الشريط السياحي بجوار الشاطئ الرملي، وهو الأكثر حيوية في الصيف. تجول في الأحياء الثلاثة قبل اتخاذ قرارك؛ فهي تبدو وكأنها ثلاث مدن مختلفة.
لمن تصلح Jávea، ومن يجب عليه تجنبها؟+
تناسب Jávea المشترين الذين يريدون بلدة ساحلية هادئة ذات أبنية منخفضة، مع جالية دولية راسخة ومدرسة دولية وجبل محمي في خلفيتها، ولا يمانعون في قيادة السيارة. تجنبها إذا كنت تحتاج إلى الحياة الليلية والأبراج الشاهقة (Benidorm)، أو نقطة انطلاق أرخص (Calpe)، أو مدينة حقيقية بها خطوط سكك حديدية ومستشفيات كبيرة (Valencia أو Alicante)، أو حياة بدون سيارة؛ فستكون Jávea محبطة لكل هؤلاء الأربعة.
هل يوجد في Jávea شواطئ رملية جيدة؟+
شاطئ واحد فقط هو ما يهم. يُعد Arenal الشاطئ الرملي الكبير الوحيد في البلدية؛ فالصور التي تُظهر الخلجان الفيروزية مثل Cala Granadella تُظهر حصى وصخورًا، لا رمالًا. وشاطئ La Grava بجوار الميناء هو شاطئ حصوي، كما يوحي اسمه. إذا كان المشي على الرمال حافي القدمين يوميًا هو هدفك من الشراء، فاشترِ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ Arenal تحديدًا، أو أعد النظر في البلدة بأكملها؛ فبقية هذا الساحل عبارة عن جروف وخلجان وحجارة.
Jávea أم Dénia: أيهما أختار؟+
تتقاسمان جبل Montgó ولكنهما تخدمان فئات مختلفة من المشترين. فمدينة Dénia أكبر حجمًا، وبها مستشفى الحالات الطارئة الذي تفتقر إليه Jávea، وميناء للعبّارات، وسمعة مرموقة في عالم الطهي؛ فهي بمثابة العاصمة العاملة لهذا الجزء من الساحل. أما Jávea فهي أصغر حجمًا وأكثر سكنية، وتتوزع حول مناطقها السكنية الثلاث، وسوقها العقاري في ارتفاع عبر جميع أحيائها التسعة. إذا كنت تقدر الخدمات والمواصلات، فإن Dénia هي الخيار الأفضل؛ أما إذا كنت تقدر الخليج المحاط بالرأسين، فاختر Jávea.
هل أحتاج إلى سيارة في Jávea، وكيف أصل إلى المطار؟+
نعم، خطط لامتلاك سيارة. لا توجد محطة قطار؛ فأقرب محطة، Gata de Gorgos، تبعد حوالي 8 كم على خط الترام الذي يمتد فقط بين Benidorm و Dénia، ويستغرق حوالي مئة دقيقة من طرف إلى آخر، ويتطلب تغيير القطار في Benidorm للوصول إلى Alicante، لذا فهو غير مجدٍ للوصول إلى المطارات. أما عن طريق البر، فيبعد مطار Alicante-Elche حوالي 100 كم ومطار Valencia حوالي 113 كم؛ وهذا الفارق البالغ 13 كم يعني أنه يمكنك بالفعل المقارنة بين أسعار الرحلات في كلا المطارين.
كيف تعمل عملية الشراء بالنسبة للمشتري الأجنبي؟+
أولاً، احصل على رقم NIE، وهو رقم تعريف الأجنبي الذي تتطلبه كل عملية شراء، ووكّل محاميًا مستقلاً يمثلك وحدك، وليس الوكيل العقاري أو البائع. تتضمن الإجراءات المعتادة توقيع اتفاقية حجز لسحب العقار من السوق، ثم عقد شراء مبدئي مع دفع عربون، ثم إتمام الصفقة أمام كاتب عدل يشهد على العقد. بعد ذلك، يقوم محاميك بتسجيل العقار باسمك في السجل العقاري ويتحقق من الديون والتراخيص والحدود على طول الطريق.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Jávea؟+
عند شراء عقار في Jávea، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1.000.000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Jávea؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Jávea ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Jávea داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Jávea؟+
عند بيع عقار في Jávea، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Jávea ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Jávea يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Jávea وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.